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di ya dai kuan cao zuo zhong de ji ge mao dun ji jie jue she xiang
Author(s): 
Pages: 41-42
Year: Issue:  2
Journal: Xi'an Finance

Keyword:  房地产抵押贷款抵押权国有资产管理局抵押物操作中划拨土地使用权出让金土地主管部门企业法信贷资金;
Abstract: <正> 《中华人民共和国企业破产法》的实施,对防止企业间相互拖欠,保护债权人的合法权益起到了积极作用。银行作为企业的最大债权人,在企业破产后如何保障信贷资金的安全,已成为急需研究解决的重大课题。银行抵押贷款具有优先清偿的权利,这对保证信贷资金的安全起到了重要作用,但在实际操作中与现行的法规、制度尚有较多矛盾,需要探讨解决。(一)抵押与“登记”的矛盾由于土地和房产具有保值性质,故目前办理贷款抵押,以房产和土地充当抵押物的比重很大,约占90%以上。而办理一笔合法的房地产抵押贷款,按国务院颁布的《划拨土地使用权管理暂行办法》第三十二条规定,“土地使用权转让、出租、抵押,当事人不办理土地登记手续.其行为无效,不受法律保护”。办理登记其矛盾是收费过高难以承受。据对西安市调查,目前土地使用证、房产证登记,土地主管部门要收取不低于标定地价40%的土地使用权出让金(《办法》第二十六条规定)。若一个企业因在银行贷款再办理一次登记加上付给银行利息,几乎要承受贷款额50%的费用。这是任何企业都难以承受的。由于收费过高,企业承受不起,所以在实际中难以行通。其次,是“登记”的程序多,时间长。企业申请贷款一般都是急需,而用土地作抵押向银行申请贷款,首先要征得国有资产管理局
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